1. 中国房产，中国的住房空置率有多高？

首先感谢邀请，个人觉得呢，一线城市相对会比较低一点，由此推下去。综合大概在40%左右。 我觉得空置率到达40%其实是一个比较健康的一个比例，因为中国不同于别的国家，中国是人口大国，而且目前，中国的经济支柱仍然是少不了房地产。那在这种情况下的话，其实还是可以理解的，他并没有达到一个危险的状态。

2. 中国还有几亿人？

个人观点：买房是当今社会中国人的一个普遍思想。就拿我自己来说吧，我是一个九零后。08年我认识了我生命中的另一半，可是相处不到四年吧，她离开了我们。留下一个一岁半的女儿给我！从那时候起我就再也没有相信过所谓的爱情。现在的爱情更多的是建立在金钱和物质之上，没有面包哪有什么所谓的爱情？还在这条道路徘徊的小伙伴都醒醒吧！中国目前单身人口二亿？难道真的是你们大多数眼中所说的不合适？不想找吗？我就笑笑不说话。我是一个来自四川营山的农村小伙子！在这里只想告诉跟我同龄的九零后一句话，兄弟姐妹们还是先把面包赚到再说吧！目前中国老龄化严重，然而年轻人更多的是因天价彩礼而放弃结婚。所以据我预测，中国未来十年乃至几十年后，人口必将大幅度减少。尽管国家出来了政策不能漫天要价，但是有一个问题是清官都难断家务事。你说呢？不是大家不想谈恋爱，不想结婚。对于普通家庭来说，接一次婚是要让全家人都为这事倾尽所有财力物力。与其这样？更多的男孩子选择了单身，我也是其中一员。农村孩子懂事一点的话，都不会让整个家庭为此付出所有心血。仅一比文章献给那些好吃懒做，成天做美梦的拜金女。你在提出这些要求的同时有考虑过男方家庭情况吗？这里很多女生又要反驳了，说我爸妈把我带这么大，要个20万50万多吗？要有房有车过分吗？我可不想嫁给一个穷光蛋，跟着他一起受苦。我想说，你说这句话的时候有考虑过你自己几斤几两吗？不要以为自己长得还行，会化妆会穿搭，还会用美颜？你就无敌了？我有车有房有存款。我会要你吗？真的是搞笑？[机智][机智][机智][机智][机智][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

3. 为什么现在的中国不大力发展实体经济和科学？

如果真的如此就是急功近利的做法，实体经济是国家发展前途的基本方针，科学技术更是一个国家的发展命脉。

科学技术落后只能受人制约没有主动权，有如今天的半导体心片，就可以证明好像一个人给人锁住喉咙一样，动弹不得只能看人家脸色，只有被动求饶的份，现在国家全力支持于今年开始通过融资奋力直追，尽量争取在不远的将来可以达到国产化，就不用看人家脸色生存，受制于人可以自产自供，扩大生产应对世界市场竞争，如今已经初见成效正在迎头赶上。

对于实体经济的发展意义也更加重要，最主要是能解决就业问题带动生产增加市场竞争，扩大出口创汇提高收入、刺激消费市场能力，搞活市场经济人民生活水平提高、生活问题得到保障就能安居乐业，社会就能和谐安定。

有关鼓励房地产的发展问题，可以理性便证看法对待，适当增加房地产开发、解决人民居住问题提高人民居住质量，但不能做为经济发展的主要条件，应量力而行以免过剩浪费，对房价的涨跌政府也要进行有效的监督，不能任由炒房客的所做所为，随便爆涨爆跌应加大力度管控，使房地产市场能够有序健康发展，政府已多次出台政策措施进行调控和引导，也卓有成效。

建议多发展些微利房和廉价房廉租房，更能惠及工薪阶层和底层老百姓，解决刚需族群的需求会更好也更合理。谢谢邀请。

4. 中国家庭户均资产1617万？

160多万房产资产比比较靠谱，因为大多数资产确实是房子，所以说，80%资产（财富）是房子，也比较正常，因为从目前情况来看，中国人一辈子都在为孩子、房子而活，也就是所谓的房奴、孩奴，房子是一辈子的奋斗目标，如果你没房子，就没有一个安定的家，更不可能娶到老婆，因此，房子成了我们最大的资产和财富。

这里有很多因素：第一个因素就是我们的观念问题，那就是有房才有家。德国人买房子的比例并不大，只有百分之五十多，47%的是租房子，但是，中国租房子的，你看下有几个？一般主要群体为大学毕业生或者外来务工人员，以及农村进入城市打工，买不起房子的年轻人，稍微有点积蓄，特别是城市本地人，都会想办法早早的就把房子买上呢，甚至娃娃还没大学毕业，就把他的房子准备好了，为了孩子结婚备用。和德国不同的是，我们为何要积极买房子？主要还是观念问题，那就是，有房子才有家，才安定，才踏实，但德国人则不这样认为，他们不会因为房子，安定的家，一辈子成为房奴，他们是现实主义者，哪个实在，就选择哪一种生活。

第二个问题就是现实生活所迫。那就是，如果你不房子，租房子太贵，房东还不断加价，我有租房子的租金，受房东的气，还不如把所用的租金，拿来买房子当做首付，再按揭每个月还钱。

第三个就是男人结婚的问题。如今，男多女少，女人就是寻找经济条件好的嫁人，谁买得起房子，谁住的房子大，谁住的房子好，就优先嫁给谁，也就是说，有房子，成为你娶老婆的有力砝码，如果没房子，你连老婆都娶不到，而当你有钱买房子，娶老婆不是问题，当你全款买房，买到大房子，尤其是别墅，有车有房有存款的时候，你不仅仅是娶到老婆的事情，而且还可以娶到漂亮老婆，不是女人选择你，而是女选择女人了。

第四就是，房子是你经济实力的象征，同时，也是你的财富积累，也是固定资产。你有房子了，就有固定资产了，你有一套房子，就代表你手头有一百多万的固定资产，如果没房子，你会有一百多万现金吗？何况，房子还会增值、涨价，你买房子，也就是给你自己提高了身价，如果你手头有几套房子，差不多你就是几百万的富翁了，你的身价也就起来了。

在中国，房子比较值钱，是大家纷纷买房的一个重要原因。

5. 加杠杆买房和炒房中产都怎么样了？

大家好，我是勇谈。对于国人来说比较熟悉的房地产泡沫破裂的例子其实就是上世纪80年代的日本和2008年美国爆发的次贷危机，房地产泡沫破裂后加杠杆买房和炒房的中产阶级一下子变成负资产是很常见的事情。多数人都选择了破产或者拒绝还房贷，以至于脱离银行倒闭破产，引发流动一系列的金融危机。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、日本和美国房地产泡沫破裂，引发金融危机的原因都是犯了同样一个错误“认为房价会持续上涨”。从理论上来说，因为大城市人口持续增加，居住需求增加，城市土地本身的稀缺性导致了房价会持续上涨。这也是上世纪80年代日本敢对于房地产持续释放资金和美国金融机构敢发房产次贷的主要原因。但是实际情况是，当房价上涨到一定地步后就会滞涨，因为人的购买力是有限的的，而人的需求会因为高房价而被抑制。

第二、加杠杆买房和炒房的人其实也是多数认为“房价会持续不停上涨”，而忽略了过高房价对于经济的抑制作用。一个最简单的例子就是，因为高房价的带来居民消费降低、生育率降低等已经很明显了。毕竟社会上的资本不可能是无限的，大量的资金涌入房地产的后果就是其他行业没有资金可用，最后就是逼迫大家全部进入房地产行业，引发经济危机或金融系统风险。

第一、房价腰斩资不抵债，最后倾家荡产的人不在少数。曾经看过这样的一个日本故事，一个日本某大学的老教授赶上了上世纪80年代的日本房价暴涨时期。跟其他人一样，把自己所有的积蓄用来购买了东京郊区的一处房产，根据规划来说未来3-5年这块会成为新的商业中心。谁知道最后日本房价泡沫破裂，这块房产价值腰斩，银行逼迫提前还贷。老教授不得不把自己所有的资产做抵押给了银行，如今郊区房产还在废置，自己也开始了租房生涯。这样的例子在日本和美国有很多，这也是为何从上世纪80年代后日本基本所有的财团包括民间资本不再轻易进入房地产行业的原因，因为有过这样的教训，而且是全民教训。

第二、我们不是没有这样的教训，上世纪90年代海南地产就发生过类似的事情，只能说国人太健忘。看过我文章的朋友应该知道上世纪90年代（91年左右）因为海南单独设省，吸引了大量的资本进入。房地产企业在这个时候蜂拥而至，超过2万家房企在海南这个小岛聚集，1年时间就让海南的房价达到5000元左右（这可是91年哦）。最后泡沫破裂，大量房企倒闭这波风席卷了全国。

综上，我们应该庆幸2016年高层提出了“房住不炒”的定调，甚至2019年12月份已经明确了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。如果说过去是因为计划经济向市场经济转型我们尚未有经验，如今我们再犯同样的错误就不应该了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

6. 中国房产所属土地产权只有70年房屋产权是永久？

问题回顾：中国房产所属土地产权只有70年（房屋产权是永久，对应年限说的是土地），为什么现在还有拼了命的要买房？

我是{袁哥房产观}，大家都知道中国房屋的产权，对于住房只有70年，实际从开发商从拍地开始到交房，短则2到3年，长则5到6年，有的更长，到购房者入住产权年限只有不到70年，有些人认为只有70年的产权，到期如何解决，也就是相当花了巨款，却相当是一次性付了70年的房租，为什么很多人，还在拼命买房，认为不值得，这其实是一种误解。

虽然产权只有70年，是指土地使用权70年，而住房是永久产权，产权年限对于房屋的价值有一定的影响，但是并不影响它的其他权益的产生，况且今年的两会《民法典》基本解决这个问题，另外买房不仅是居住这么简单，买房还有其他重要的作用和带给购房者更多的附加值和社会权益，这才是拼命买房的原因，具体原因分析如下：

01：房屋产权70年，并不影响房屋所带来的权益。

（1）《民法典》的实施解决了房屋产权到期的问题。

作为今年全国两会重头戏之一，经过数十年酝酿，5年编篡的《民法典》提请十三届全国人大三次会议审议，并在今年的会议上表决通过，从2021年1月1日开始实施。

根据民法典第三百五十九条：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这就解决大家认为的一次性支付70年房租不值得的问题，不会再纠结买房年限的问题。

（2）房屋产权70年不影响房屋的其他权益。

虽然房屋年限过长，会影响到房屋的品质，以及居住体验，也会影响到房屋的价格，如现在的城市的老破小住房。但在实际中，依旧可以买卖，继承，同时享有落户，入学的权益。

02：买房基本属性是居住，同时享有城市居民的归属感。

买房最基本的属性就是居住，只有你买了房，你才会自己觉得自己成为这个城市的一份子，这个城市对于你不再陌生，你才自己感觉自己不是一个过客，这是很多人进城最初买房的初衷，然后入户，结婚生子，每天匆匆而来，匆匆而去，为生活，为家庭，为房贷，这是很多城镇居民的真实写照，但是即使想成为他们中普通的一员，前提条件也需要买套房，这就是大多数为什么拼命买房的最根本的原因。也就是我们所说的归属感。

拼命买房的原因，就是成为城镇居民普通的一员，同时寻找对于这个城市的归属感，这就是拼命买房，最重要的原因和解读。

03：房屋做为重要的资产，买房意味着资产增值

（1）买房意味着资产，拼命买房就是为了积累财富，是一种投资行为。

中国人自古以来就有买房置地的传统，房屋一直都是一个家庭最重要的资产之一，而现在更是如此，近期根据央行的调查报告，中国城镇居民最大的资产，也就是占75%资产就是房屋，而最大的负债也是来自房贷。买房对于大多数中国人来说，买房意味着有了资产，而买房越多就意味资产越多，财富越多，房贷不是负债是投资。

而这些年早买房的，买多房的，都从房价的上涨中获得收益，因此投资房产成为·全民自发的行为，因此为了从房产中获得收益，很多人确实想尽一切办法，利用一切资源。比如一些地区利用经营贷，假离婚等手段炒房，无形中的示范效应，带动更多的人买房，造成房价的上涨，因此国家开始出台调控政策，抑制炒房。

买房利益的获得，是拼命买房另一个主要原因和动力所在。

（2）买房又是为了传承。

买房为了传承，这也是不少购房者的购房的原因，现在物价上涨过快，货币贬值也较快，很多人认为与其给孩子存款，不如给孩子留套房，即使日后工作不如意，收入不理想，有一套房收租也好。

04：寻求安全感，为孩子和自己养老考虑

（1）为孩子角度考虑：

认为房价会越来越高，产生恐慌性购买，而且是提前很多年购买。这是大多数家长，尤其是有男孩的家长（当然也包括我）。认为在自己有能力的情况下，越早买房越好，反正孩子以后结婚需要住房，担心自己到时年老，孩子年轻无力支付，早点准备为好。

（2）为自身养老角度：

现在家庭小型化，以后很难出现四世同堂的佳话了，现在很多年轻人都不愿意和父母居住，所以买房的需求不断增加，一些人从养老考虑，认为退休金和医疗保养不能满足自己养老需要，不如有钱买套房用于补充养老和防止不时之需。

以上两种实际是对未来的不确定性缺乏安全感，因此拼命买房就是为寻求孩子和自己的一种安全感。

05：拼命买房最终的目的，也是阶层的跨越。

作为城市的中产，一套像样的住房是他的标配，因此一些城市的房产项目从定位就是为中产打造的。因此很多人拼命努力就是为了带有这种标签的住房，而且一些城市逐渐的形成了这样的区域，如成都的城南区域，如青岛的市南区。例如我居住的日照市新市区。

06：除了自住需求外，还有学区，度假；改善等其它需求

经济的发展，对于住房的需求的多样化，人们为了孩子能够享有优质的教育资源购买学区房，有些人为度假购买的海景房；山景房等，买房不再局限于地域城市了。这也是很多人拼命买房的原因，其中也包括改善型住房，都是为了高品质的生活，满足人们更多的需求。

总结：中国的土地属于国有，在购买房屋，房屋的产权是永久的，但是土地使用权却只有70年，这似乎有些矛盾，同时以往给人的误解，就是花了买房的钱，实际是一次性支付了70年租金的感觉，《民法典》彻底解决这个问题，可以自动续期。

即使明知道房屋只有70年产权，一些人拼命买房，除了自身居住的原因，享有城市带来的权益和红利，同时还有中国积累财富和传承的思想，房屋一直做为我们的重要财产，同时也是保值增值的需求，新的时代，想通过购房实现对城市的归属感，自己和孩子的安全感，同时实现财富增值的目的。

当然随着国家房住不炒，以及一系列的调控政策，让房屋回归居住，同时社保和养老的不断完善，人们不再赋予房屋太多的功能和需求，对于房屋的要求，是宜居而不是宜炒，拼命买房的现象，也会成为一种历史现象，让我们期待这天的到来。

最后提醒购房者注意：

（1）房屋70年产权可以自动续期，目前仅限于住房，公寓，写字楼；商铺等尚未有明确规定。

（2）房屋的产权可以续期，但是购房二手房时，还是尽量买年限在15年以内的房屋为好。

我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我

7. 中国的房地产为什么不做期货？

第一期货市场是风险对冲的市场，其价格形成是与海外市场挂钩的，而中国房地产市场仍然是国内封闭的市场，仅部分开发商处于国内房住不炒的政策，出海开发海外房地产市场；第二期货市场是风险对冲的工具，国内房地产市场仍然是土地财政政府主导的市场，所以不适合高风险对赌，政府也不会允许大起大落；第三国内房地产市场中的期房其实有些和期货类似性质，炒楼花等情况广泛存在，导致房子失去了其居住属性，变成了金融产品，所以政府采取了多重措施将杠杆降低，严禁炒房了；第四房地产企业可以发行企业债，是另一种促进发展的金融工具，目前来看私营小房企推出市场，迎来大寡头时代，这就势必形成垄断，所以以后房地产发展会比较平稳，不会出现大起大落的情况，但是从中国城市化进程看，仍然在发展之中，房价上涨趋势未变；第五购房者一般都经过严格筛选，并且中国人大部分很朴实，除了炒家外，其他购房刚需者不会因降价断供或者抛售，所以不会出现美国次贷危机那种情况，综上，中国房地产市场没有引入期货的必要，也不具备期货生存的环境和条件。